В Сочи планируют масштабное строительство образовательных учреждений
14:00
В Сочи усиливают меры безопасности к началу курортного сезона
12:58
Международный боксерский турнир Россия-Сербия пройдет в Сочи
11:56
Студенты транспортных специальностей осваивают профессию на практике в Сочи 
10:29
Вахта Победы: в мае 1945 года чествовали многодетных жительниц Уссурийска
10:18
В ТОП самых дорогих летних туристических направлений вошла Красная Поляна
09:27
1,5 млн россиян смогут улететь по "плоскому" тарифу на Дальний Восток
21 мая, 18:10
В Сочи четыре года не могут продать самую дорогую однушку на Юге РФ за 100 млн ₽
21 мая, 18:00
Дерзкому сочинскому грабителю грозит до 7 лет заключения
21 мая, 16:40
В сочинской гимназии выйти за пределы стандартных занятий поможет зоомузей
21 мая, 16:40
В Сочи продают 739 частных домов с личными бассейнами
21 мая, 15:39
Сохранить наследие Зураба Церетели в Сочи помогут студенты
21 мая, 14:37
Взрыв газа в многоквартирном доме Ставрополя. Главное
21 мая, 14:20
Сочи стал абсолютным лидером в РФ по стоимости жилья в новостройках
21 мая, 13:35
Россияне назвали самый популярный вид спорта: это бег
21 мая, 13:00

Риэлторы Сочи раскрыли всю правду о фейковых объявлениях по продаже недорогого жилья

Около 70% объявлений в ценовом сегменте до 5 миллионов рублей не соответствуют действительности
Риэлторы Сочи раскрыли всю правду о фейковых объявлениях по продаже недорогого жилья Людмила Лата
Риэлторы Сочи раскрыли всю правду о фейковых объявлениях по продаже недорогого жилья
Фото: Людмила Лата
Нашли опечатку?
Ctrl+Enter

На рынке недвижимости Сочи в 2025 году продолжает наблюдаться высокий интерес к бюджетным объектам стоимостью до 5 миллионов рублей. Такие предложения особенно привлекают покупателей из других регионов, желающих инвестировать в курортную недвижимость без дополнительных затрат. Однако риэлторы отмечают, что значительная часть объявлений с заманчивыми ценами оказывается фальшивой. Это, буквально, фейки, сообщает ИА SochiMedia.

По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи, около 70% объявлений в ценовом сегменте до 5 миллионов рублей не соответствуют действительности. 

— Визуально привлекательные фотографии, дорогая отделка, большая площадь — всё это признаки типичной ловушки. За указанную сумму невозможно получить ни панорамные окна, ни ремонт бизнес-класса, ни просторные кухни, — отмечает эксперт. 

Тем не менее на рынке встречаются и реальные недорогие предложения. Обычно речь идет о студиях или малосемейках эконом-класса в отдалённых районах. Площадь таких объектов варьируется от 15 до 22 кв. метров и зачастую предлагается без отделки или с минимальным ремонтом. Их статус чаще всего не

"квартира", а, например, жилое помещение или апартаменты.

Эксперты считают, что интерес к недвижимости в ценовом сегменте до 5 миллионов рублей сохранится как минимум до конца 2025 года. Это объясняется выравниванием цен по всей стране: покупатели из других регионов, продав одну квартиру, не всегда могут рассчитывать на значительное повышение бюджета и предпочитают искать максимально доступные варианты в Сочи. Однако именно в этом сегменте сосредоточено наибольшее количество юридических и финансовых рисков.

— Типичная ошибка — действовать под воздействием эмоций и переводить деньги, не проверяя объект. Важно изучить историю дома, статус земельного участка, возможные долги по коммунальным платежам, а также наличие аренды земли или долевого владения. Некоторые старые здания не продлевают аренду у муниципалитета, что может привести к потере прав на имущество, — акцентирует Юлия Усачеёва. 

Дополнительным риском являются дома с накопленными долгами по общедомовым счетам, особенно при дробной собственности. В таких случаях задолженность может затронуть всех владельцев, включая нового собственника, даже если он купил всего лишь долю.

Эксперт подчеркивает, что доверие вызывают объявления с реалистичной площадью, без признаков роскошного ремонта, а также фотографии, соответствующие фактическому состоянию. Средний сегмент в пределах 5 миллионов — это честное предложение скромной недвижимости в отдалённых районах. Объекты с заведомо завышенными характеристиками в этом бюджете почти всегда оказываются фальшивыми.

Специалист добавляет, что недорогая недвижимость в Сочи действительно существует, но требует повышенного внимания. В условиях дефицита земли и постоянного роста цен даже самые простые варианты продолжают дорожать. К концу года на рынке останется всё меньше предложений в пределах 5 миллионов, и наиболее безопасными для покупки станут объекты с прозрачной юридической историей, пусть и без внешнего блеска.

Как ранее сообщалось, в Сочи наблюдается значительное сокращение предложения квартир и апартаментов, срок сдачи которых запланирован на 2025 год. С января по апрель текущего года объем экспозиции объектов, ожидаемых к сдаче в 2023 году, уменьшился на 35,7%. В абсолютных цифрах количество представленных лотов сократилось более чем на 1,1 тыс. единиц, и в настоящее время в курортном городе доступно 2 тыс. лотов со сроком сдачи в этом году.

Кроме этого, недвижимость в Сочи стала самой дорогой в Российской Федерации. Цена квадратного метра в новостройках Сочи достигла 493 тысяч рублей, тогда как в Москве стоимость квадратного метра такого жилья составляет 416 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — 242 тысячи рублей.

150780
123
129

Электронный ресурс (Сайт) использует cookies и метрические программы. Продолжая посещение настоящего сайта, пользователь соглашается на смешанную обработку, сбор, использование, хранение, уточнение (обновление, изменение), обезличивание, блокирование, уничтожение своих персональных данных владельцем Электронного ресурса в соответствии с Политикой обработки персональных данных и Согласием на обработку персональных данных Пользователей.
На сайте используются рекомендательные технологии